不具名讀者問：

社區的電梯漏水，管委會判定是我們家主臥室的廁所有問題，要我們負起維修責任，但問題是我們幾乎沒在使用那間廁所，地板也完全是乾的，不該有漏水問題，但是管委會卻要求我們要把地板或者牆壁打掉去檢查水管，費用全要我們自行支出，如果檢查後發現不是，也是我們自行負責。請問這樣的要求是否合法？

●「物管人員精進班(台北場.桃園場.台中場)」又來了！！

律師李善植答：
依讀者描述，社區電梯是屬於「共用部分」，電梯有漏水情事應由何人處理？依《公寓大廈管理條例》第36條，管理委員會的職務包括公用部分之維護、修繕及一般改良。因此，電梯漏水應由社區管理委員會負責維護、修繕的相關事宜。

至於管委會判定是讀者家主臥室廁所有問題，此涉及到「共用部分」與「專有部分」修繕費用支出的問題，依《公寓大廈管理條例》第10條規定，共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。

由此可知，電梯漏水應該由管委會負責修繕，而修繕費用原則上是由公共基金或區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，除非電梯漏水的原因，的確實是讀者家主臥室廁所地板或水管所導致，讀者才須負擔該筆修繕費用。（蘋果即時 鄧玉瑩／採訪整理 / 2018.9.18）

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