不具名讀者問：

社區地下室的密閉空間早在建商交屋時已裝修成健身房還設置烤箱，竣工圖標示這個區塊只是一個空間，沒有指定用途，請問這樣的使用合法嗎？有沒有公共安全的疑慮？

律師李善植答：
首先要先看這個社區地下室密閉空間，是被區分為「社區共用部分」還是「社區約定專用部分」，因為兩者作法不同。

若此密閉空間屬社區共用部分，按《建築法》第28條第3款及第74條規定，建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照；且欲變更使用執照的之用途，應檢具相關資料向直轄市、縣(市)(局)主管建築機關提出申請。

建議讀者向社區管委會查閱使用執照，審視這個密閉空間有無依照使用執照的用途使用，如果未按照使用執照的規定或有公共安全的疑慮者，或可向直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關申請，並請求派員檢查有關公共安全與公共衛生的構造與設備。

若此社區地下室密閉空間屬社區約定專用部分，按《公寓大廈管理條例》第15條，住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。如果住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。

經讀者瞭解後，該密閉空間如果真的有違反使用執照所載用途或規約情事，建議向社區管委會提出意見，由社區管委會出面制止，如仍不遵從，再報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。（蘋果即時 鄧玉瑩／採訪整理 / 2018.9.12）

社區經營必備的三本經典好書：

● 驚爆台灣議事醜聞

● 仗議執言

● 再爆台灣議事亂象

★沒看過這些書，請別說很懂開會。

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！