廢墟風正盛行嗎？法務部行政執行署4日拍賣1間位於台北市萬華區貴陽街的地上2樓建物，根據拍賣公告內容，建物漏水嚴重、且牆面水泥剝落，甚至已遭消防局拉起黃色警示帶，但卻吸引31組民眾搶標，最後以901萬餘元、高於底價82萬元10倍以上的價格標出，專家表示：「此案只有拍賣建物，還形同廢墟，土地則是國有地，未來應是拆除或維護後再使用，成本不低。」

根據行執署公告，在4日標脫的貴陽街二段3號透天厝，因債務人積欠地稅遭到拍賣，僅拍賣地上2層建物，建物總面積約53.72坪，拍賣底價82萬元，換算每坪單價僅有1.53萬元。看似正常的拍賣標的物，但其實屋況一蹋糊塗，公告內容顯示，房屋無人居住，其天花板及牆壁均有剝落情形，牆壁則有嚴重滲水情形，2樓頂板因有毀損，以輕鋼架搭建天花板，且屋內堆放磚瓦等裝潢物品，另因水泥剝落有危險之虞，已遭消防局以黃色警示帶，圍繞標示。

而這樣1棟安全岌岌可危的建物，卻吸引31人搶標，最終以901.9萬元標脫，溢價率達999.88%，換算單坪價格來到16.79萬元。法拍達人蘇小強分析，該建物所處土地為國有地，過去是屋主無權占用，新投資人得標後，要先繳付5年補償金、約240萬元，予國產署，才能續租土地，未來每個月則要付4萬元地租，「再以得標價900萬元分20年攤還來算，每個月繳付貸款約3.7萬元，地租加貸款每個月就先需支出7.7萬元，對未來的使用者是不小壓力。」

另外，蘇小強認為，該建物實在不堪使用，未來若重建、整修，至少需要200萬元，搶標人應是看準該建物近台北車站、西區商圈，做為文創商店、或是小型民宿，有其發展性。

對此，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，「該建物位處貴陽街二段，近中華路一段、西寧南路，周圍以老舊透天居多，若翻修後整棟出租，租金只要1個月超過5萬元，即使加上240萬元補償金、200萬元裝修費，租金報酬率就能突破4.5%，難怪吸引這麼多人搶標。」

但徐佳馨也提醒，該路段非處西門町、北車商圈中心點，店面空置率略高，若店家無法創造話題，吸引民眾特地繞路前往，店面空租恐是一大隱憂。（詹宜軒／台北報導 / 2018.9.5）

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