●全台最棒的物業講座....採用視訊上課

不具名讀者問：

我住舊公寓，沒有管委會，所以樓梯電燈如果壞了也是自己修繕跟更換，5樓住戶常常將我4樓的電燈關閉，晚上或下雨天，樓梯間沒燈很暗，5樓說因白天大家上班都不在家，開燈浪費電，但是2、3樓有小孩，就不關電燈。有什麼法律可以處理呢？公寓外牆鐵門早被偷走，人可自由進出，如果歹徒躲到黑不見天的樓梯轉角，5樓會不會也觸法？

律師葉書佑答：
關於5樓住戶擅自關閉樓梯間電燈的問題，因樓梯間本較昏暗且處於隨時皆有通行可能之通道，電燈隨時照明有其必要性，若5樓住戶未經讀者同意擅自關燈，經勸阻不聽，致發生財產損失甚至通行人員傷亡，該住戶應負賠償之責。

讀者所住社區屬任何人都可輕易自由進出樓梯間的舊公寓，故樓梯間之照明除安全上考量外，尚有防範宵小功能。若有歹徒藉由關燈時侵入，進而發生犯罪行為，雖因難以證明5樓住戶關燈行為有故意或預見犯罪發生，而無法以《刑法》罪責相繩。

但依《民法》第184條規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。」。

因此如果有歹徒藉關燈入侵造成財物損失，或是其他住戶通行因照明不足而導致傷亡等，上開相關損失則可與5樓住戶過失侵權行為間具有相當因果關係，得向其請求損害賠償。另外，建議平日即自行蒐集5樓住戶屢擅自關燈或經勸阻不聽的證據，以便日後訴訟上舉證。（蘋果即時 游仁汶／採訪整理 / 2018.8.15）

●全台最棒的物業講座....採用視訊上課

社區必備的三本經典好書：

● 仗議執言

●驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★沒看過這些書，請別說很懂開會。

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！