全台最棒的公寓大廈經營講座....採用視訊上課

新屋主想改善舊公寓的公共環境，不但原住戶抵制，還被中市府開罰。家住台中的沈姓男子投訴，指與友人合買南區一幢舊公寓4戶，成立管委會並整修公共空間、改善違建，豈料原住戶非但不感激，拒繳管理費，甚至聯合起來撤銷他的資格，成立新的管委會，雙方鬧上法庭，最後沈男敗訴被開罰4萬元，他怒控：「不守法的人為所欲為，想做事的人被提告追殺。」《蘋果》致電現任的劉姓主委，被掛斷電話。

鬧出糾紛的公寓位於台中市南區崇倫北街148巷，屋齡35年，共16戶，6年前沈男與另3位友人想當包租公，以每坪9萬元價格，從一個集體遷離的家族手中一次買下4戶，每戶售價約200、300萬，但當時屋況極差，梯間油漆斑駁，晚上沒有燈、屋頂漏水、無消防設施、無管委會，水塔甚至從沒洗過，塔底積了厚厚20公分的泥，讓沈男及朋友決定著手改善。

結果原居民反對公共空間的整修維護，一毛錢都不願出，沈男只好於去年12月成立管委會，一來可向政府申請修繕補助，二來才有強制力要其他屋主出資；再者，因1樓住戶占用防火巷、外推騎樓，導致無尾巷底的車都得停到馬路上，只有管委會才有權力要回公共空間，恢復消防安全。

雖管理費每戶每月僅500元，不過原居民仍拒繳，寧願忍受破爛屋況和髒水，沈男等4戶只得先出資1年，共2.4萬元，光消防檢查、梯間裝燈、監視器、以及洗水塔就花掉2萬，其他的就無力再進行，「結果要求原住戶還出占用空間、繳管理費的流程還未跑完，今年1月，他們聯合起來罷免管委會。」

沈先生說：「我們錢都繳了，且他們明知我們不住該社區，也有我們的電話，但我們未曾收到開會通知，就莫名其妙被罷免，只收到『已改選』通知。不只如此，他們改選管委會後，立即再召開會議，把占用的騎樓、防火巷，都改成『約定專用』，該會議同樣也刻意不通知我們4戶，而這些居然全被政府核准。」

因劉姓屋主等人程序瑕疵，沈先生認為自己仍是合法管委會，今年3月以管委會名義，向劉姓、曾姓、游姓等1樓屋主提告，要求他們返回占用的騎樓及防火巷，結果被法院以「不具管委會資格」為名駁回，並反遭劉姓屋主等人提告偽造文書、不移交管委會等，遭台中市府開罰4萬元。

沈先生表示，他面臨2個選擇，1是向劉姓屋主等人提起「撤銷資格」告訴，取回管委會正當資格，一定能成，但須耗時8個月訴訟，他也不想再擔任管委會與惡鄰相鬥，也不願因未來萬一失火而擔責任，因此只剩第2個選擇：承認不移交管委會，繳4萬元罰款。

「我已經繳了罰款，但最氣的是，怎麼有如此不公平的事，多數不守法的人，可以依《公寓大廈管理條例》為所欲為，少數想做事的人，卻被冷處理，還反被罰錢、被惡鄰提告追殺。」《蘋果》致電現任的劉姓主委，則被掛斷。

對此，住商不動產法務協理吳光華坦言，這種案例確實罕見，少部分的力量要排除大部分的意見，困難度也高，因公寓大廈在司法上多屬於自治範圍，政府無權介入。

吳光華也指出，雖然新任管委會可透過住戶表決，將騎樓等地設為約定專用，但針對違反公共安全的部分，無論是騎樓、無尾巷、頂樓，都不得裝鐵門等方式，阻礙公共通行使用，少數戶只能用個人名義，針對這些既得利益者檢舉提告。

台中市都發局都市修復工程科表示，目前人力物力多放在大型違建拆除專案上，針對零星個案確實較難以迅速立即處理，個案執行上也遭很多違建戶抗議不公，為何只拆他們等等，因此原則上仍希望社區內部先行協調。（蘋果地產 洪子恩／台中報導 / 2018.8.6）

●全台最棒的公寓大廈經營講座....採用視訊上課

社區經營必備的三本經典好書
● 仗議執言

● 驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★找回職場尊嚴，買書充實一定要★

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！