【問題】

按住戶係指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者，公寓大廈管理條例第3條8款有明文定義，若住戶積欠管理費又即將搬遷，可限制其搬遷嗎？這個問題多年來困擾著管理員、保全員，早期更甚，近期因接收很多法律資訊而較懂依法行事，然仍有少數管理委員或房東會要求，當承租人租約到期不續租，又欠管理費欲搬遷他處時，要求限制其搬遷，這樣可以嗎？

【解析】

按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。次按私行拘禁或以其他非法方法，剝奪人之行動自由者，處五年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑，致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。第一項之未遂犯罰之。分別為公寓大廈管理條例第21條、刑法第302條定有明文，是區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。惟尚不得限制其住居，以免觸犯刑法第302條妨害自由之罪。

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