不具名讀者問：

近日因爲管委會修理水塔，造成水流回沖2樓使我家的地板泡水損壞，我家屋齡近10年，已請廠商估價，但管委會說因地板不是新的，不會全額負擔，要雙方分擔，這樣合理嗎？我該如何向管委會請求全額陪償？如果要雙方分擔，要怎樣分擔的比例才合理？

律師陳鼎駿答：
因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損害賠償責任；負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀；第1項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，《民法》第184條第1項前段、第213條第1項、第3項分別定有明文。

且共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其應有部分比例分擔，《公寓大廈管理條例》第10條第2項亦有明定。

如讀者可證明所稱「係因管委會修理水塔而造成水流回沖」，即可主張房屋漏水，是因大樓水塔修繕工程有瑕疵所致，而水塔如為大樓所共用，管委會依法即應就大樓屋頂防水工程缺失部分負修繕之責，即修復至不漏水狀態。

另如漏水導致家具、地板受損部分，法院會依行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率規定，計算家具、地板等折舊，但絕非其可拒絕賠償。讀者可請廠商估價時，一併把工錢、材料錢分開計算，因工錢本質上沒有折舊的問題。（蘋果即時 游仁汶／採訪整理 / 2018.7.20）

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