新竹陳小姐問：

今年3月天花板滲水，請漏水師傅檢查，發現是頂樓長期磁磚剝落加上大雨積水所致，社區主委緊急補強屋頂剝落的磁磚，但無法給予修繕天花板的日期，我自己找師傅估價之後，主委認為施工費太過高而回絕。請問，管委會未確保頂樓磁磚品質，我可以提告嗎？可否要求管委會修繕天花板？可前往哪裡申訴呢？

律師謝岳龍答：
公寓大廈之頂樓構造係屬共用部分，而對於共用部分之修繕、管理或維護工作，都由管理委員會負責，且相關修繕費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，《公寓大廈管理條例》第7條第3款、第10條第1項、第2項分別定有明文。

本件讀者陳小姐只要能證明室內天花板滲水受損，是因頂樓漏水所造成，就可以要求社區管理委員會針對頂樓漏水部分，盡快進行防水工程修繕，且修繕費用由社區公共基金來支付。

此外，若陳小姐因天花板滲水同時造成屋內裝潢受損，也可以依《民法》第184條第1項侵權行為的規定，請求社區管委會負擔賠償責任，當然，管委會支付的賠償費用，也是來自社區的公共基金，如果公共基金也不夠支付時，社區全體區分所有權人就要按其對於社區共有部分之應有比例分攤。

因此，陳小姐可先發存證信函給管委會，請求修繕屋頂滲水，若管委會置之不理，可再向當地市鎮區調解委會申請調解，或向法院提出回復原狀訴訟。（蘋果即時 黃哲民／採訪整理 / 2018.7.6）

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