●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

不具名讀者問：

樓下在半夜來按鈴說他家漏水，質問我們是否在裝修，但我們並無裝修，而且隔天主動敲磁磚，發現在牆內管線與廚房水管交接處老舊有些微在漏，也立即維修，兩、三天後無漏水跡象。但樓下希望管委會賠償損失，若管委會不賠償，是否要由我們賠？是管線自然老舊在牆內滲漏，責任如何歸屬？我們該如何自保？

●「物管人員精進班(台北場.桃園場.台中場)」又來了！！

求是力鼎法律事務所律師陳銘祥答：

依照《公寓大廈管理條例》第3條、第10條到第12條相關規定，本件管線有三種情況要區分，首先，這個管線若是屬於專有部分，例如自己家裡熱水器的進水管、瓦斯管，萬一破漏需要修繕，所有維修費用要自己負擔，假如造成損害，還須負責賠償，不能要求管委會負責。

其次，假設是共用部分的管線，例如自己跟隔壁或樓上樓下鄰居共用，而不是整棟甚至整個社區住戶共用，若須修繕甚至造成損害須賠償，且非因個別住戶人為造成，例如故意敲破、踩破，原則上，由共用管線的住戶依照區分所有權比例分攤費用，這時同樣不能要求管委會負責。

第三種情況，這個管線是整棟甚至整個社區住戶共用，例如化糞水管，當然由社區管委會負責維修，如因損害產生賠償責任，也由管委會負責。

至於如何確認責任歸屬，原則上，應在檢查時就錄影蒐證，如此才能判定此一管線到底是前述三種情況的哪一種，最好請管委會派員與鄰居一起到場，此外，維修工人也能協助判斷。（蘋果即時 黃哲民／採訪整理）

●「物管人員精進班(台北場.桃園場.台中場)」又來了！！

社區經營必備的三本經典好書：

● 驚爆台灣議事醜聞

● 仗議執言

● 再爆台灣議事亂象

★沒看過這些書，請別說很懂開會。

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！