讀者JOY吳問：

我住在20年的大樓社區頂樓，社區分為7棟，最近某棟頂樓發生非住戶責任的漏水，管委會開會表決，第一次投票時，過半贊成管委會全額支付，此時管委會說社區電梯老舊須修繕，管理費只有4百多萬，恐不敷支出，若漏水費用由管委會全額支出，每戶恐得再繳2至3萬元甚至更多，主委提議由管委會出2 / 3，頂樓住戶出1 / 3，此表決又過半而形成決議。請問，這決議成立嗎？有無瑕疵？

律師劉振珷答：
依據《公寓大廈管理條例》第3條、第10條、第11條的規定，頂樓平台應屬社區住戶共用部分，而該部分的漏水修繕費用，除非漏水原因出於某個住戶，否則費用支出，應由管委會的公共基金支付，或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔。

此案例中，倘若社區大會藉由投票決議由頂樓住戶負擔1 / 3，其餘再由公共基金支付，則此一決議內容將有違背法令規定而無效的情形，讀者可向法院提請確認決議無效的民事訴訟。

此外《公寓大廈管理條例》第29、30、31條規定，區分所有權人會議亦須由具備合法召集權人召開、遵守會議通知以及決議方法，倘若讀者經比對規約及法令的規定後，發現會議中有程序、方法不合法的情形，亦須當場表明異議，也可依《民法》第56條的規定，在3個月內向法院提起撤銷決議的民事訴訟。（蘋果即時 孫友廉／採訪整理）

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