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好房網News記者　陳韋帆／台北報導 / 2018.4.13

全國平均屋齡至去年（107年底）就已屆臨30年關卡，老屋維修問題也越來越多，當面臨全棟整修的共同工程，卻又常有鄰居不願參與，此時應當怎麼做？律師指出，只要依照「公寓大廈管理辦法」就有法可循，全體居民都必須參與。

新北市府工務局表示，民眾若有老屋結構安全問題，可以選擇到市府「工務局使用管理科」「申請老屋健檢」，可提供免費初步判定，若需進一步檢驗，就必須請屋主或區分所有權人自費尋找結構技師，倘若「遭判定為危樓」，則有生命安全疑慮的可能性，就必須拆除，此時就可至「城鄉局都更處」申請「危老重建計畫」；若未遭判為危樓，則可同樣至「都更處」，申請「整建維護補助」（俗稱老屋拉皮），倘若符合資格，即可通過接受補助。（以上可參照「新北老屋數量全國第1　拉皮整建能成功?」）

正雅法律事務所所長蔡順雄律師表示，「公寓外牆」與「頂樓修漏」基本上屬於區分所有權的共有區域，施作工程區分為「大公」（泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施），根據民國84年修正的「公寓管理條例」（簡稱公寓法），全體住戶都有共同維修修繕之義務。

民國84年前興建的老公寓，多數未成立管委會，但「公寓法」屬於共有法理原則，並非沒有管委會就不適用，所以其他共同持有人就有權利，訴求不願參與的民眾分擔其費用；此外，即使民眾私自達成協議，願意共同負擔不願參加的居民所產生的「額外費用」，根據「公寓法」不願參加的居民則有容忍大樓維修修繕的義務。

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