高雄朱’s問：

我住大樓頂樓13樓，去年因7樓住戶反映我家的冷氣滴水滴到他的遮雨棚影響睡眠，當時已花一萬多元處理，今年對方又來反映並要求改善，但原廠告知因銅管破裂無法修繕，即使更換也無法保證不再滴水。中間其他樓層住戶都沒人反映這個問題，請問如果是7樓加裝遮雨棚造成，是否對方違反《公寓大廈管理條例》？我可否檢舉要對方拆除違建的遮雨棚？對方可否檢舉我滴水問題？

律師郭哲宇答：
依《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」

依上列規定，7樓住戶雨遮若為違法設置，讀者可先請管委會出面協調處理；若經管委會處理後仍無法解決，則依同條例第49條規定，管委會或住戶可報請主管機關進行處罰。

但由於讀者的冷氣滴水，在有住戶反應此問題的情況下，讀者也有違反《公寓大廈管理條例》第5條：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」規定的可能，同樣可能面臨第49條的處罰。因此建議應促請管委會出面幫雙方協調處理。（蘋果即時 葉晴煦／採訪整理）

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