好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

3月中旬開始，美國甫升息，美中貿易戰又為全球經濟市場造成恐慌與波動，而今年2月台灣的出口終止連16紅，但同一時間，今年1、2月全台七個都會區賣賣移轉棟數卻增長12％，對於這種詭侷的市況，永慶房產集團認為，升息將是今年房市最大的變數。 根據永慶房產集團統計調查，全台7大都會區2018年第1季與房價歷史高點相比，台北市累計跌幅為15％、新北市14％、高雄市11％、桃園10％，而台中、台南與新竹縣市的跌幅為5至7％，顯示近3年房價有明顯修正。

如此「讓利換成交」的市況，也讓今年1、2月買氣催生，全台買賣移轉棟數較2017年同期增加13％，更比2016年元月房地合一稅上路同期，大幅增長46％。但是否可稱作落底？永慶房屋業務總經理葉凌棋分析，目前仍在緩跌階段，2017年雖然成交量穩步向上回升，但2018年仍須「逐月小心觀察」。

他表示，房市的回溫中其實潛藏冷風，這股冷風就是升息，若國內通膨壓力增加，台灣跟進美國腳步升息機率增加，國際情勢與升息，將是房市最大變數。葉凌棋也提醒，2016年3月央行解除一般住宅限貸令，恢復貸款寬限期，可預料屋主結束3年寬限期後，將面臨還本金的壓力。

2019至2020年許多屋主將進入還本期，預估全台約有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，葉凌棋指出，2018年寬限期到期前，勢必會出現一波賣壓潮。而若台灣下半年升息，也將衝擊這些寬限期房貸屋主；至於一般民眾，根據本次調查，7成屋主可承受升息3碼內的壓力。

●「物管人員精進班(台北場.台中場)」又來了！！

社區經營必備的三本經典好書：

● 仗議執言

●驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！