讀者陳先生問：

我的住家位於一棟12樓大樓的第8樓，第四台的接線，會直接從頂樓經過我的陽台垂掛到各用戶樓層，最近幾次颱風，強風把電纜線吹的四處飛散，打壞了我的陽台採光罩，第四台工程人員勘查後，強人所難的要我提出錄影證明，我氣得取消收看第四台。請問，我擁有房子外牆的所有權，可以把經過外牆的纜線剪掉嗎？我能怎麼做？

律師李國源答：
《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定，公寓大廈的外牆面，包括構造、顏色、設置廣告物及鐵鋁窗等行為，不是公寓大廈區分所有權人可自由決定，除依據法令，尚須受公寓大廈規約或區分所有權人會議決議拘束。由於外牆既非區分所有權人得自由使用、變更，所以被認定應歸類為《公寓大廈管理條例》第3條第4項屬「共用部分」。

但依《公寓大廈管理條例》第3條第5款的規定，共有部分也可經由全體區分所有權人約定，做為特定區分所有權人使用，而成為「約定專用部分」，因此也有公寓大廈會將各住戶客廳的外牆面約定是「各戶專有」，而樓梯間的外牆面就視為「全體住戶共有」。

所以讀者所居住的大樓若有成立管理委員會，可檢視外牆面是屬共有或住戶專有，若是共有則修繕、維護由管理委員會負責，可請管理委員會出面與第四台洽談電纜線設置問題。

若沒有管委會，因讀者提及擁有房子外牆所有牆，即得依《民法》第767條第1項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」之規定，錄影、拍照相關畫面為證，先寄存證信函請對方改善，若仍無法解決，可提告要求第四台公司除去該妨害。

提醒讀者，千萬不可擅自將經過外牆的纜線剪掉，除非有緊急危害的問題，否則恐涉及毀損罪和民事賠償問題。（許淑惠／採訪整理 / 2018.2.26）

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