●「物管人員精進班(有台北場.台中場)」又來了！！

臉書有網友提問：「公寓大廈內的住戶，可以分租給其他人嗎？我這邊的住戶有在反應，我住的大樓的12樓的電梯使用率太頻繁了，後來才知道他們有隔間分租給其他學生，想請問他這樣的分租行為可以嗎？是否可以在管理委員會，或是住戶大會時反映？可以對他們有所要求嗎？有沒有相關法源依據呢？」

筆者答覆：「按區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。這是公寓大廈管理條例第四條第一項的規定，分租是他的權利，但不能有違反區分所有權人共同利益之行為，所以，區分所有權人會議基於為增進共同利益，確保良好生活環境，是可以決議一些讓該戶應遵守之事項。詳參公寓大廈管理條例第三、第五條規定。另應查是否涉及違反建築法或建築物室內裝修管理辦法等。」

這種情形以後會越來越多，當房市不景氣，投資客手頭案件無法順利脫手時，加上存款利率偏低，隔間以套房或雅房出租，投資報酬率反而較高，但對社區來講，進出人等相對變得較為複雜，社區問題也會越來越難處理。

同時間，另有一位保全公司老闆接著在臉書答覆：「前陣子的日租型出租也可能造成社區住戶的權益受損，提供處理過的案例，於區分所有權人會議中提出修改規約，把日租或分租明顯超出正常使用之住戶其管理費以三倍收取，目的是讓社區住戶簡單與安全。」

此案例仍是利用公寓大廈管理條例第十條之「但區分所有權人會議或規約另有規定者，則從其規定。」然權利之行使是否過當，是否係以損害該少數區分所有權人為主要目的，基於公平法理，法院固得加以審查，換句話說，該住戶如果無法接受管理費以三倍收取的決議，是可以向直轄市、縣（市）政府申請調處或訴請法院審查判決。

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