不具名讀者問：

本人居住電梯大樓頂樓，因樓頂防水層破裂，漏水情況越來越嚴重。管委會主委強調樓頂並無任何龜裂或破洞，但我們肉眼可看出防水層已破，後續管委會又以修繕費超過10萬元，須經「區分所有權人會議」、「住戶大會」決議通過才能動工為藉口，延遲至今未修。昨日，主委又說已請辭，請問我們可以尋求哪些社會資源協助？

律師林若婷答：
首先應釐清的是漏水的起因部分是否屬於共用部分？若是，則依照《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，管理負責人或是管理委員會即有負責修繕、管理、維護的法定義務，而修繕費用的負擔，原則由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔。

例外情形則是，當原因可歸責於區分所有權人或住戶所造成，由該區分所有權人或住戶負擔。又若費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，則從其規定。

另依該條例第11條規定:「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。」就修繕費用超過10萬元，是否即屬本條規定的重大修繕事由，必須視讀者所在的公寓大廈規約而定。

假設規約中明定超過10萬元即構成重大修繕事由，則依法須先召開區分所有權人會議，若經過議決後，管委會仍無正當理由拒絕執行時，顯已嚴重影響讀者的權益，則可依照《公寓大廈條例》第59條規定，列舉事實並提出相關事證，報請當地的主管機關處理。（蘋果即時 孫友廉／採訪整理 / 2018.2.8）

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