張金鶚認為北部地區房價沒有復甦，房市談落底還早。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

曾任台北市副市長，素有房市空頭總司令稱號的政大教授張金鶚，25日發表自創「好時價房價指數」，顯示房價從高點下跌3.2％。他認為，目前房市仍在盤整，尤其最早下跌的北部地區仍未見復甦，對於目前許多建商喊「房市落底」，在數據來看，並沒有落底跡象。

素有「空頭總司令」的政治大學地政系特聘教授張金鶚，2014年擔任台北市副市長期間，積極著手房價合理化的政策，並在卸任前調高新取用使照豪宅的房屋稅稅基與稅率，打擊高總價豪宅市場；他也與時任財政部長張盛和會談，將非自用房屋稅提高，並採全國總歸戶方式，打擊囤房者。

卸任後的張金鶚，組織「好時價House+」團隊，彙整內政部實價登錄資料並著手製作房價指數。根據25日發佈的「好時價房價指數」，發現全台房價以2015年4月高峰為分界，前2年半房價漲幅超過20％，後2年半（至2017年9月）僅下跌3.2％，等於從高峰反轉僅下跌3.2％。

張金鶚表示，台北市從2014下半年景氣開始下滑，接著新北市、桃園市的下滑，明顯看到房市的不景氣遞延效果，甚至北市大安、信義蛋黃區房價也優先下滑。他認為，目前房市仍在盤整，尤其最早下跌的北部地區仍未見復甦，對於目前許多建商喊「房市落底」，在數據來看，並沒有落底跡象。

面對「好時價」的房價指數發佈，2017年初在台北文山區買房的新婚族葉先生說，其實價格有比2013、2014年還便宜，也是因為有覺得「價格讓利」，加上自身需求，所以買了公寓做新婚住宅。

至於好時價房價指數的統計方式，好時價不動產數據分析師鄧凱元表示，主要是彙整內政部實價登錄資料，並以歐美國家廣泛採用的「重複交易法」分析，與傳統台灣多數機構採取的「特徵價格法」不同。

至於，為何近2年半房價僅跌3.2％？鄧凱元說，主要是因為數據為「全台行政區」，稀釋了北台灣跌幅較大的區域，若看個別行政區，也能看到台北、新北是比較大的跌福。

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！