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無助的人問：

我在2011年購置住宅，為二樓的露台戶，該大樓一樓均為公共設施。因露臺有13坪，故向該年度的管委會申請沿露臺牆設置透光，無柱懸掛式的遮雨棚，經管委會會勘後准許設置。因當年無做成文字紀錄，2017年度管委會命令我必須拆除，請問我能做何主張？麻煩請提供相關法條或規章或處理辦法等等。

律師蔡孟翰答：
「露台」通常是在《公寓大廈管理條例》所謂的「約定專用」部分，也就是所有權屬於全體住戶共有，但經過約定後只提供給特定住戶使用。而該條例第8條規定，在樓頂平台上變更構造或其他類似的行為，除了依法令規定辦理外，必須符合規約或大樓住戶的會議決議，並向地方主管機關報備。

因此是否可以在露台上搭建設施，可能須要經過住戶大會通過的規約特別約定，而不是單純與管委會私下約定即可。

另外在《建築法》的部份，所謂「建築物」是指具有頂蓋、樑、柱或牆壁構造，因此必須確定遮雨棚是否是《建築法》所定義的建築物，如果是，可能就另外會有申請執照和違章建築的問題，這部份就超越了大廈規約可以約定的範圍，也就是說並非住戶大會可以自行決定的。（蘋果即時 丁牧群／採訪整理）

社區互聯網 葉木超 補充說明：

依「臺北市違章建築處理規則」第6條規定，合法建築物外牆以非永久性建材搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過90公分、二樓以上未超過60公分或位於防火間隔(巷)未超過60公分，且未超過各樓層之高度者，應拍照列管。

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