打著日商松下營造招牌，本土建商松助開發2年前在台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」，不到1年順利完銷。日前卻驚爆松助開發聲請破產，留下一筆大爛帳，承購戶與地主全遭坑殺，驚覺松助簡直是連環套，就連日商松下也遭池魚之殃。

「本公司股東無法再籌措資金，負債大於資產⋯」上週本刊記者打電話到松助開發求證，沒想到電話進入語音信箱。原來，這件在台北市中山區小有名氣的豪宅建案「松下國賓」，傳出本土建商松助開發聲請破產，不少購屋客和參與合建的地主都成了受災戶。

12月下旬，本刊走訪松助開發旗下二個營業地址，一間是商務中心提供地址讓松助登記；另一間位於富錦街民宅內，現場早已人去樓空，過期的信件塞滿信箱，鄰居說：「他們退租已有2個月，找不到人了。」

來到熱鬧繁華的捷運中山站，步行不到10分鐘，就可看到松下國賓工地，目測結構體已興建至13樓，現場仍有亮燈，卻不見任何工人在施工。

松助聲請破產拍拍屁股走人，留下了一大筆爛帳，本刊調查，松助在中山區共有2個合建開發案，松下國賓向元大銀行貸款3億多元，另一塊土地則是向國泰世華貸款超過10億元。

在經濟部網站上登記資本額僅1億元的松助開發，2015年和日商松下營造合作，在北市國賓飯店旁，推出第一個建案就是「松下國賓」，該案是北市精華地段上的小豪宅，樓高13層、室內規劃18至21坪，每坪開價130萬元，總銷售金額高達20億元。

據了解，松下國賓交易結構十分複雜，總共57戶住宅裡，實際只售出17戶，原地主分回29戶，其餘的11戶則是中山區另一開發案的地主「以地換屋」。

由於松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制，也就是說，已購客繳出去高達600多萬元的工程款，是交給信託行元大銀行專款專用，建商只能依工程進度向元大請款，不能挪做它用，但現在松助落跑，如果建案無法成功續建，這些繳出去的血汗錢就無處可討。

而地主受害最大，因地主中有人將土地借給松助抵押給銀行申請土地融資，有些人甚至和松助以金錢買賣土地，而以地換屋的另一塊地主，則是私下和松助簽約，沒有檯面上的資金往來，就算後續順利續建，這些人恐怕是拿不回房屋和土地。

也就是說，此案不管能否成功續建，都會有受害人血本無歸，此事不僅在台北房市投下震撼彈，也爆發小建商連環套，坑殺投資人、拖累日本松下集團及二大放貸銀行國泰世華、元大銀行的離譜事件。

松下國賓小檔案

1. 投資建商：松助開發
2. 營造廠：日商松下營造
3. 基地位置：台北市中山區中山北路2段77巷
4. 樓層：地下3樓、地上13樓
5. 戶數：57戶（原58戶，其中有2戶合併為1戶）
6. 每戶坪數：18～21坪
7. 開價：2015年每坪開價125～130萬元
8. 主打：日系血統、包租3年、投報3％

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