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讀者林小姐問：

我住管理大廈，時常在後陽台聞到寵物的尿騷味，有時嚴重到無法在陽台曬衣服，因樓下住戶有養狗（大型犬），大樓管道間是相通的，已經有多戶都把自家陽台管道間封死（包括我自己），不讓味道漫延屋內，因該住戶不承認是他們家狗造成的，管委會勸導多次無用，已嚴重影響到公共衛生。我有查過區分所有權規約，並無規定住戶不得養寵物，請問真的無法處理嗎？

律師談恩碩答：
依《公寓大廈管理條例》第16條第1項規定，住戶不得排放各種污染物、惡臭物質，如果該住戶飼養的寵物便溺未清導致惡臭，影響他住戶之權益，《公寓大廈管理條例》第47條第2款，若違反此項公共衛生義務，縣市主管機關得處以3000元以上、15000元以下罰緩，並得令其限期改善，如果屆期不改善或不履行時，可以連續處罰。

當然原則上，社區住戶是可以飼養動物的，不過，如果社區區分所有權人依《公寓大廈管理條例》第31條，於符合區權人人數及所有權比例之法定門檻決議出席、表決同意，也還是可以約定禁止住戶飼養，此即曾經遭立委提案修法刪除的「禁養動物條款」。

禁養條款訂入規約後，住戶一旦違反規定，管理負責人或管理委員會應依其職權予以制止或按規約處理，倘若該住戶經制止而不遵從者，亦得報請縣市主管機關處理。

而除了完全性的禁養，實務上也曾出現過就「遛狗時段、寵物活動範圍、大小便清除、寵物應以提抱或其他方式進出社區」等事項經有效決議訂入規約的案例，如果規範內容並無過苛且行之有年，新進飼主住戶當須特別留意相關規範之有無，以尊重社區多數住戶之共識。

又如果違反前述規約情節嚴重，依據《公寓大廈管理條例》第22條，管理負責人或管理委員會可促請其改善，逾3個月仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制該住戶自社區遷離。

附帶一提，讀者鄰居如果是飼養具危險性的大型犬隻，依《動物保護法》第7條規定，飼主負有防免寵物侵害他人之義務；若犬隻影響鄰居安全，飼主恐還觸犯《社會秩序維護法》。（李奕緯／採訪整理）

社區互聯網 葉木超 註解：
社區規約修正以前就飼養的寵物，基於法律不溯及既往原則，是可以繼續飼養的。

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