戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文／攝影

2018-01-03 12:33:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市利再讓，價再降，量再縮，房價會回到2012年水準，房地產投資已經變成一種危險遊戲，2013微笑進場的人，2018含涙出場。

戴德梁行今天舉行2017市場回顧與2018房地產市場展望，顏炳立說，之前不少人預測房市去年會落底，有人說第三季就會落底，他只有兩個字，「碗糕」，什麼看到曙光，看到希望，也聽聽就好，房市沒有重大利空，沒有恐慌性殺盤不會見底。

顏炳立表示，去年是雞年，一如他所預期，雞年房市是雞拚到毛都不剩了，只有冷，有人說2017年有多好，在他來看，是在練肖話，雞年雞沒有飛，狗年也不會跳，只會叫。

他說，2017年這麼冷，是因為人性的貪婪，屋主想賺多、買家想便宜，永遠沒有交集，現在房價破盤已超乎想像，但是今年情況還是沒有太大改變，還是讓利，價跌，量縮，房市只能用坡很陡來形容。

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顏炳立說，今年讓價換量呈疲態，熊市續走，不論房價或土地價格都會再修10%才見底盤，商用不動產台北市蛋黃區投

報率要在2.8%~3%才會看到買盤 ，蛋白區3.3%~3.8%，外縣市4%以上才有買氣。

顏炳立表示，今年是價格緩跌的第四年，也是最後一年，現在等量等價等風起，但房市冬天不知要多久，可確定的是，明年（2019）一定比今年更好，因為更接近谷底了，現階段還是緩跌格局。

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