2017-12-18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

吉家網不動產董事長李同榮表示，有全台房價指標章魚哥之稱的大安區已呈現價穏量增的現象，台北市房價在高價讓利與低價支撐的效應下，已有止跌落底跡象。

他說，台灣房市已歷經三年半緩跌的空頭格局，2018年市場關注的焦點在於房價是否全面止跌落底？答案是肯定的。預計2018第一季起，全台房價將由北到南開始逐漸止跌，第二季全面落底，下半年起，房價在谷底之上開始盤整一到兩年，全年交易量溫和遞增，並上看30萬戶。

他表示，2018房市關鍵字：「穩」，整體走勢：「量溫丶價穩」，落底三歩曲：「止跌丶打底丶盤整」。

李同榮說，2017年將結束，從價量關係與房價走動趨勢觀察，台北市因推案量減少，久耐不住的自住剛性需求買盤逐漸進場，低總價產品成為支撐市場止跌的領頭羊，另一方面豪宅産品的跌幅也達25%-30%之間，趨近一般成屋跌幅的滿足點。

李同榮預估，房市將由台北市率先止跌並延伸到新北市與中南部，上半年全台房市將全面止跌，房價也隨之落底，但落底之後不會有強勁反彈行情。

下半年起，房市在谷底之上仍需盤整一到兩年逐漸消化餘屋後，才會有一小波陽春行情，而此波房價盤整期會有多長？端看建商案量，若建商錯估形勢過度樂觀的大量推案，就會延長市場盤整的時程。

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