會議形同戰爭，本書簡直就是開智慧的兵書

作者：劉芷茵 / Yahoo奇摩房地產編輯部

房子開價1千萬元，到底要砍價到多少錢才合理呢？網友在Yahoo TV直播節目《進擊的荷包》中提出疑問，房地產數據達人李奕農回答，現在很多的物件其底價跟開價相當接近，不過依過去經驗，底價大約是開價的85折到9折之間，可以當作初步的參考依據。

當網友提出這個疑問，節目的另外一位來賓─外匯專家李其展在場外笑出聲，主持人宅女小紅問了原因，李其展說，「因為這應該跟地區有關係，所以很難有一個完整美好的回答。」這個問題的確沒有標準答案，李奕農以自己過去當房屋仲介的經驗分享，他說，假如一般的屋主想要賣1000萬元，那仲介會幫他開價在1100萬元左右，也就是底價再往上加1成，而實際的成交價會介於開價的85折到9折之間。

不過李奕農也強調，因為現在的資訊愈來愈透明，這個開價與底價間的關係已經不是那麼明顯，有些個案的開價跟底價其實非常接近，譬如說，之前很常看到的「廣告降價屋」就是把開價跟底價設得很接近，讓民眾一看到這個價格就怦然心動而來看屋。

宅女小紅分享自己大約在10年前購屋的經驗，她說，「那時候江湖傳言說就打7折，仲介開多少就先打7折再說。」李奕農笑笑地回應，「對，當然那是你可以出（的）價（格）。」但出價不等於會成交，因此目前開價1000萬元的房子，可以概抓會成交在850萬元左右。

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