不具名讀者問：

《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，外牆面應由管委會負責修繕、管理、維護，若管委會未盡到該責任，導致外牆磁磚剝落砸傷或砸死人，則管委會自應承擔民事賠償責任，請問賠償費用是由當時的管委會全體委員共同負擔嗎？還是由管委會保管的公共基金(管理費)支付？

律師黃曉薇答：
大樓外牆若是剝落，傷到路邊行人或是物品，責任該由誰承擔？其實，這要看外牆的歸屬是誰，大樓外牆若是屬於約定共用，例如會議室、健身教室、樓梯間外牆等公共空間，責任應由管委會承擔。但若是非約定共有，也就是專有部分，例如陽台、住戶房間的外牆等，實務上有不同見解，不過以偏向住戶自行負責居多。

單就讀者這個問題來看，若這是管委會應負責的外牆，管委會收到要賠償的敗訴判決後，問題來了，是要管委會出錢賠償，還是使用全體住戶的公用基金呢？因管委會只是公寓大廈事務的執行機關，實際上權益義務關係還是全體住戶，所以應由住戶公用承擔賠償費用。（蘋果即時 鄧玉瑩／採訪整理）

『社區互聯網 葉木超 說明』：

本篇文章的見解已經被簡松柏先生(台南高分院公設辯護人)提出糾正，請讀者務必接著參閱『大樓外牆面到底是否共用部分，終於「有人」出面解釋』，這樣才能徹底了解。

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