●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

不具名讀者問：

住戶把騎樓空間拿來停放機車，大家都會輪流停，現在一樓屋主出租給房客，該房客為保有他重機24小時進出的方便，用六輛二手機車佔用騎樓一半空間，造成大家使用上困擾。請問法律對他這種行為有罰則嗎？移動他的二手機車，有犯法嗎？他可以裝監視器盯著騎樓看嗎？

●「物管人員精進班(台北場.桃園場.台中場)」又來了！！

律師周昕毅答：

關於騎樓的所有權，原則上屬於建物所有人，在建物登記上屬於建物的附屬部分，屬於私人產權；但依《道路交通管理處罰條例》規定將騎樓定性為「供公眾、行人通行」的道路及人行道，則依《民法》第765條規定：「所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉」規定，建物所有人使用騎樓仍需受到法令限制，其使用不得妨礙公眾通行權益，具有「所有權私有，使用權公用」性質。

本案中，如騎樓產權屬於一樓屋主所有，則一樓房客可藉由與屋主間的租賃契約行使騎樓使用權，在不違反公共利益、影響大眾通行權的前提之下，房客的使用行為應屬合法。

但是，倘若騎樓所有權是屬於建物住戶全體共有，則如何使用騎樓即屬「管理行為」，依法須經共有人半數以上同意後才能利用，倘若違反，建議應以調解或訴訟等方式處理較為妥適，避免因單方移動機車而滋生其他爭議。

架設監視器方面，需以監視器的架設方式有無侵害住戶可合理期待隱私權作個案判斷，如其架設方式具有針對性、持續性及違反比例原則等特徵，則一樓房客可能會涉及民、刑事責任。

另外，各地方政府有推行「機車退出騎樓」政策，讀者可注意所在地的自治條例或法規，有無另對機車停放騎樓情況有禁止政策或其他限制。（蘋果即時 王吟芳／採訪整理）

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