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不具名讀者問：

大樓管委會未做通知或詢問，私自刪除當初建商畫在公共空間的部分機車停車位，改成汽車停車位供住戶承租，但新增車位尺寸畸形，後方是一斜的牆面，且不到法定大小，因為我的車位就在對面，被新增車位突出部分擋住迴轉空間，不好停車，向管委會多次申訴無效，會議紀錄也漏記這個討論項目，請問該怎麼辦？

律師王瑞甫答：
《建築法》第73條第2項規定，建築物應該依核定的使用類組使用，當有變更使用類組，或有同法第9條規定新建、增建、改建、修建等建造行為以外的主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合的變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。

至於違反第73條第2項規定者，另依《建築法》第91條第1項第1款規定，處建築物所有權人、使用人6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除。

因此，就《建築法》上述相關規定，公寓大廈機車停車位之變更，因屬共有物之管理，應經區分所有權人會議決議外，還必須至縣市政府都發局或建管工務單位辦理使用執照變更登記。若有變更車位卻未辦理變更登記，管委會可能會因為違反《建築法》而遭罰。

倘使讀者屢向管委會申訴無效，建議可向縣市政府都發局或建管工務單位詢問、檢舉，以保權益。（蘋果即時 許淑惠／採訪整理 / 2017.11.27）

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