好房網News記者羅力元／整理報導

為了加速綠能推動，行政院決議對頂樓及原民部落架設屋頂型太陽能板，高度在4.5公尺以下可不用申請雜項執照，而台灣目前頂樓違建所有權複雜，未來要在頂樓架設太陽能板，業者認為，要先拿到住戶同意，就必須花時間溝通。

台灣目前頂樓違建所有權複雜，不少是頂樓住戶自行搭設。根據風傳媒報導，內政部次長花敬群表示，一般單一產權透天厝使用權利比較單純，集合住宅頂樓則必須由區分所有權人會議同意後才能架設，至於公寓頂樓，法律實務操作則必須獲得各樓層所有權人同意，才能架設。

《Ettoday東森新聞雲》報導指出，元晶財務長林達三表示，遇到集合住宅問題，屋頂的用途就必須所有人同意，要取得共識就需要時間和溝通。而整體政策實行，仍須看後續具體配套措施。

據民法第799條規定，頂樓平台有不可分割的性質，所有權、使用權皆歸「全棟住戶共有」，在兩種情況下，使用權會歸屬頂樓住戶，一種是買賣房屋時，簽訂了「區分所有權分管協議書」，將建物共用的部分設為約定專用；另一種是頂樓戶長年佔用，但樓下住戶未表達反對意見，而被法官推定為「默示同意」，但要判決是看法官的自由心證。

行政院週三 （10／25）通過「綠能屋頂、全民參與」，政府將補助民宅安裝太陽能板，並補助全額規劃費用及40%建置費用，預計補助期間從2018年至2020年。同時也決議對頂樓及原民部落架設屋頂型太陽能板，高度在4.5公尺以下可不用申請雜項執照。

【社區互聯網 葉木超 註解】要架設除有區分所有權人會議之決議，並須向直轄市、縣（市）主管機關完成報備。

上面提到「法律實務操作則必須獲得各樓層所有權人同意，才能架設。」可能是將「該樓層」誤植為「各樓層」，還有，「元晶財務長林達三表示，遇到集合住宅問題，屋頂的用途就必須所有人同意，」這句話是錯誤的。

●「物管人員精進班(有台北場.台中場)」又來了！！

社區經營必備的三本經典好書：

● 驚爆台灣議事醜聞

● 仗議執言

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的簡單，一定要買書學習★

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！