2017-10-15 00:03:48 聯合報 葉國華
今年房市是否回穩，目前確實有不少數據可以佐證，無論是建物買賣移轉棟數、實價揭露件數、不動產仲介業營收、甚至是不動產經紀業的從業人數，都出現止跌回穩的狀況，房市的確出現一波觸底反彈。
不過，即便今年各項房市數據轉佳，多數房仲從業人員卻仍無法高興得起來！首先，除今年上半年房仲業營收二○一億，距房市交易熱絡二○一三年上半年的近三百億元，還有一大段差距外，根據內政部資料估算，今年前八月全國每個受僱經紀人員平均成交僅約四件，全年估計約六件左右，等於要二個月左右才能賣一間房子，與二○○九年全年平均十五點九件相較，還不到四成。
為什麼目前房仲業經營會如此困窘呢？這與近幾年不少「品牌房仲」為擴大市占，即便房市低迷，仍努力維持店數、創立附品牌、大量招募新進人員脫不了關係。
以今年全國建物買賣移轉量全年估計約廿八萬件上下來看，與二○○七年的四十一點五萬件相較，僅僅短少約三成多，但是從業不動產經紀人員，卻從二○○七年月平均二萬六八八人，到今年月平均高達四萬三八四四人，人數足足成長了百分之一一二，一來一往間，市場逐漸變成「僧多粥少」，競爭情形自然較以往更為激烈。
由於不動產經紀業主要收入來源是依賴仲介服務費，在目前房市復甦緩，短期內要回到以往榮景有相當的困難度下，從業人員已無法像以往般輕鬆獲取高收入。目前想繼續待在房仲業，都須有長期抗戰的準備，若缺乏專業能力與良好的服務，即可能會因此退出市場。
建議從業人員此時除應積極提升個人專業能力與服務外，也需走出傳統沒有效率募集與經營買賣方的做法，在當前分享經濟正夯的潮流下，應積極結合科技工具，透過透明、即時、公開、可評鑑的機制，讓自己獲得消費者的信任，才能帶來更多新商機。
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