圖文／鏡週刊 / 2017.9.12

近年由於政經環境與稅制的改變，投資客紛紛撤場，自住客撐盤買氣一去不回頭，有些口袋不夠深的建商，也漸漸支撐不住，銀行當然也嗅到這股風向轉變，開始出面主導標售擔保品來保全債務的情形。

房地產業者透露，其實，不只是竹北知名豪宅「富豪至尊」因建商欠債遭拍賣，去年底，市場就陸續出現建商周轉不靈，銀行出面主導標售擔保品來保全債務的情形。

「像是今年上半年，西門町就有建案餘屋一直賣不掉，銀行擔心錢收不回來，跟建商協商後，把案子轉交給拍賣業者代為標售。」據了解，目前市場上，就有至少10個相同的案件在進行，有的甚至是案量超過10億元的大案。

國內銀行手握大筆沒有辦法運用消化的閒置資金，也就是俗稱的爛頭寸高達9.88兆元，只好持續衝刺放大不動產相關貸款，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，如果申貸方繳息、還款正常，通常不會緊縮銀根。但銀行畢竟不是吃齋念佛做公益的，一旦聽聞或查知申貸人財務緊張，立即變臉「雨天收傘」的速度也快得驚人，這在產業景氣反轉期間會比較常見。

國內不動產融資龍頭土地銀行債權管理部黃經理就分析，在資金浮濫、爛頭寸居高不下時，一些私人銀行為了搶客戶，難免踩到地雷客戶。

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