社區疑難雜症，有這本書一切就搞定！

[房地王/胡兆陽報導] 2017.8.31

當你想買車的時候，親朋好友總是會勸你要買「熱門車」，因為熱門車比較好賣掉，折舊率也就比較低，二手車價才能賣個好價錢。以80萬元的新車為例，折舊率比別台汽車低個10%，就可以賣得比別人多出8萬元。買房子也是一樣的道理，尤其房子的總價大約高出汽車車價10倍以上，如果一開始選購房子的時候，能夠兼顧未來「好賣掉」的特點，將來就可以比別人多賣得80萬元以上，這可是上班族一年多的薪水啊！

然而，如果民眾找房屋仲介業者買房子時，房仲業者通常不會明講這間房子將來要轉手時不利於售價的部分，總是對看屋的人稱讚這間房子的優點等等。究竟哪些類型房子的折舊率比較大？房仲業者不敢講明的「不好賣」房屋至少包括以下類型：

戶數過多的社區

售屋網站是想買房子的民眾、房仲業者最常關注的網站，大家有沒有發現：售屋網站上的待售數量最多的物件，通常就是戶數很多（大約是200戶以上）的社區。社區有越多的待售房屋，屋主就越難賣掉房子，能賣出的房價不容易讓屋主滿意。

坪數太小的套房

小坪數的套房雖然享有「自備款低」、「房屋總價較低」、「房貸壓力低」等「3低」的購屋優勢，但是卻得面對「使用空間不足」、「房貸額度不足」、「居住時間不長」等「3不」的問題，可能小孩生下來或家中物品多了之後，又要買坪數更大的房子。房仲業者透露，曾經有已簽約、買下套房的客戶，向銀行申請房屋貸款時卻遭到卡關，或是家人事後堅決反對，最後買不成只好賠掉違約金的案例。

屋齡太舊的房子

房仲業者表示，當「房價較高的好房子」和「房價較低的舊房子」必須二擇一時，選擇「房價較高的好房子」的民眾還是占較多數。不少購屋者眼見市區房價一去不回頭，但是又想住在生活機能便利的蛋黃區，於是買了屋齡超過30年的老公寓來裝修。結果裝潢工程開始之後，才發現水管、電路等管線待修的項目及預算爆增，此時想要轉手賣掉又乏人問津，但是後悔已經來不及了。

其他像是風水不好、採光不良、通風欠佳、有西曬、生活機能差的房子，也都是一般民眾很難接受的房屋缺失，買屋、看屋之前要仔細想清楚，如果能夠全部避開這些缺點，就不怕將來的房子不好轉賣；如果不能全部避開這些瑕疵，至少也不要同時有兩個以上的房屋缺失，這樣才能確保未來你的房屋折舊率會比別人的低。

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