2017年09月09日 14:59 中時電子報/吳美觀整理報導

逢甲夜市店面出現每坪建坪單價超過2千萬元的天價，弔詭的是，賣家姓俞，買家代表為知名房市投資客劉媽媽兒子俞昌哲；對此，房產名家Sway表示，只要看到高登錄、豪宅或逢甲等熱門商圈仍有如此高的成交價，「9成有鬼了，千萬別去相信，只不過是左手賣右手的技倆」。

「之前西門町店面也玩過類的手法，還有媒體及房仲跟著煽風點火，將數百萬之譜的價格唬爛到千萬。」Sway在臉書po文指出，結果竟有盤仔掉進陷阱，相信這間店的隔壁可以買800萬，最後賣家以高價脫手。此外，也有建商老闆高價登錄交易價格，下個買家查實登，怎會知道那戶天價是老闆做出來的行情呢？

他也分析，房地產除了自住外，不少人拿來洗錢、套現，尤其這年頭，高價成交用膝蓋想也知根本不正確，倒是洗錢或找銀行高貸款，比較有可能，反正一個願打一個願挨，就有銀行自甘墮落冒超貸風險被抓。

Sway最後提醒，實價登錄只看低不看高，買家應從5年內歷史紀錄找出低價者當作出價依據，賣方不賣就算了，與其被當盤仔，不如換間房仲、換間房屋。

有臉書網友專業剖析，雖然賣在房地合一稅之後，但因買在房地合一稅之前，且持有超過2年，所以不列入房地合一稅。因此賣掉不動產一樣會課稅，但是用舊制，所以稅金差非常多。把賣價登錄高的好處，除了增貸之外，下次脫手時，適用房地合一，其賣價扣除買價差距會減少，課的稅就少很多。

也有人感嘆，「可悲，一個產業只知道造假。這跟詐騙集團有什麼兩樣？」、「其實不動產是有錢人，輕鬆致富之道；不是領低薪的人，玩得起。」、「因為台灣政策只做一半，實價登錄沒有實價課稅，有課稅誰敢這樣玩。」、「超級高價成交的建物，不排除是有心人用來貪污、洗錢的。」

(中時電子報)

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