2017年09月06日 21:17 中時電子報／盧宏奇

近幾年來台灣新建餘屋數量增加，導致空屋率節節攀升，但又面臨高齡化、少子化窘境，年輕人薪資又停滯不前。房市專欄作家dolin66提出示警，由於人口紅利即將消失，如果政府不能採取更為開放的移民政策，未來台灣房地產恐將泡沫化步入日本後塵。

根據內政部營建署統計，截至8月全台共有86.2萬戶空屋，空屋率約10.22%。至於新建餘屋約7.3萬戶，短短1年時間大約增加1.8萬戶；相較102年第4季時的2.8萬戶，3年內成長1.6倍。dolin66表示，台灣近3年房市供需失衡益趨嚴重，買賣雙方對價格認支持續擴大，新建餘屋跟著大幅增加。

在需求端方面，台灣總人口數最快可能在民國108年至110年出現成長停滯，加上老年化速度太快，dolin66說，如果薪資停滯情況無法改善，青壯年有多少能力消化空無值得憂慮。當人口愈來愈少的情況下，他認為除非政府採取更加開放的移民政策，不然在人口紅利消失後，當初日本房市泡沫破滅就是台灣的前車之鑑。

dolin66進一步分析，台灣房貸利率處於歷史低點，但40年期房貸、寬限期延長等手段，卻無法刺激房市交易，加上台灣央行不太可能比照美國採行負利率政策，意味未來20年期間內，利率向上調升的機率越來越高，不僅將成為房市的另一個隱憂，更可能進而波及整個金融產業。

(中時電子報)