讀者問：

本人住在10樓，因住家管道間有漏水問題，請師傅打開牆壁發現管道間的排水管有裂縫造成漏水，管委會及師傅認定漏水為11樓排水私管，而11樓新住戶則主張其公共管道間及其支管皆為公管，兩者互踢皮球，皆不願付其修繕費用，本人為直接受害者，該如何處理會比較妥善？

律師嚴奇均答：
公寓大廈住戶間因裝潢、水管或下雨漏水等情形衍生許多糾紛，在現今社會屢見不鮮。基本上，只要造成讀者損害的這個「漏水」原因，不是由讀者所造成的，讀者即有權向他人訴請損害賠償。

但是目前爭議在於，漏水原因到底是由誰造成的？誰該負責？讀者必須先確定造成漏水的原因及所有人，才能特定請求的對象，不過認定上往往有重大困難，通常必須仰賴專業的鑑定單位，例如建築師公會、土木技師公會等公正單位，由公會指派專業的鑑定人就漏水原因判斷並出具鑑定報告，才較能令人信服。

建議讀者先確認漏水的管線在公寓大廈管理約定中，屬於公共設施或是私人設施， 倘使確認屬於私人設施後，須由私人負責修繕，讀者可先以師傅認定造成原因的住戶為被告，向管轄地方法院民事庭提起民事救濟，要求對方回復原狀或賠償損害。

若對方不認同，在訴訟程序進行中，再聲請由法官指派鑑定單位針對漏水原因鑑定，若鑑定結果出爐後對方仍不甘服，即可由法院依法認定、判決，解決爭議。(蘋果即時 記者許淑惠採訪整理)

社區互聯網 葉木超 註解：臉書社團也有這樣的提問，好多人參與激辯，結果更多人認為住戶應該自行負擔，其實答案是相反的。

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