Mirror Media 國內房市疲軟，房仲業大逃離，投資房市的資金一併外移。

鏡週刊

去年建物買賣移轉棟數創下史上新低，僅24.5萬棟，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）理事長林正雄高聲疾呼：「打房至今，已有逾三成同行離開市場！」希望「過頭」稅改可以止步。

房仲全聯會理事長林正雄直言：「打房前2002年至2008年台灣平均GDP在4.82％，打房後2011年到2016年，平均值被砍半，剩下2.38％。」顯見房地產對經濟的影響程度，政府不應再漠視。

攤開全國仲介公會資料，發現各縣市會員家數多半衰退，最慘的前六名分別為：宜蘭縣、桃園市、新北市、花蓮縣、彰化縣、台北市，尤其宜蘭縣，今年決定關閉房仲店的家數，比去年多出14.57%，不只雙北不景氣，而是蔓延到全台。

近一年全國各公會會員數減少前六名統計表

由 Mirror Media Inc 提供 房仲逃離潮不只雙北，全台蔓延。（資料來源：不動產仲介經紀公會全聯會）

林正雄說：「努力工作存錢買房的人不應被處罰！」如今多數投資客已不復見，房市逐步回歸健康，但另方面，因為民眾對台沒信心，資金大量出走，反而讓經濟下滑，建議打房政策可陸續鬆綁。

全聯會建議，與其廣建社會住宅，不如加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」，往高成數、高期數、高寬限期、低利率方向進行，好比由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至30年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋，活絡房市增添內需景氣動能。

至為為什麼不主張建社會住宅？林正雄認為，人口越來越少的情況下，若再大量興建社會住宅只會讓原本供給過剩的空屋問題更加嚴重。

不動產仲介經紀公會全聯會建議

由 Mirror Media Inc 提供 房仲全聯會建議有四大建議。（資料來源：不動產仲介經紀公會全聯會）

林正雄觀察，目前北部區域「新大樓」與「中古大樓」價差明顯縮小，又受到新上路的「房地合一稅」影響，中古屋主轉賣要額外負擔15~45%的高額稅率，但預售、新成屋卻不需要，加上建商祭出分期付款等「低自備方案」降低購屋門檻，未來中古屋主轉賣勢必面臨更大壓力。

新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長張世芳表示，房市不振之際，買賣容易出現兩樣情，舉例來說，板橋豪宅「世界花園橋峰」，六月售出一戶，單坪80萬元高價（實價登錄尚未揭露），總價8000多萬，買主是台商，在美國、中國、台灣都有置產；反觀之前買到淡海新市鎮，如「海洋都心」，一路從2字頭推到3字頭，如今都套在1字頭。

張世芳建議，民眾購屋要鎖定都會區，生活機能佳的區域下手，以新北市來說，核心圈的板橋、新莊、三重、中永和等，由於有人口與需求支撐，跌勢不明顯，未來出售，房價才能保值。

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