蕭小姐任職的公司，承租桃園一公寓大廈社區「寶祥縣寶」內D棟大樓一樓當辦公室。5月4日一早，她跟同事們來上班時傻眼，因為約四十坪的辦公室裡竟淹了3到5公分高的糞水，奇臭無比。她說：「我們進辦公室發現糞水是從馬桶湧出，就趕緊請社區管委會派人來維修跟清潔，但卻一直拖到下午才有人來處理。」

糞水淹了大半天導致辦公室裡的木造辦公桌、茶几及裝箱商品等全都被糞水泡發、毀損，部分電線跟電腦主機也壞了，他們花了幾天時間清理辦公室，並付費1萬多元請人來消毒。由於蕭小姐問過來維修的工程行師傅，對方告知糞水湧出是因為公用糞管堵塞，她們公司便希望管委會能為辦公室的財物損失負責，但卻被拒絕。

「我六月中代表公司去參加管委會會議，在會議中要求管委會負賠償責任，但管委會成員卻說，堵塞是因為我們這棟大樓有住戶亂丟紙巾等物品，不是管委會的疏失，他們不能賠償。」該公司董事長特助說：「同事之前要跟管委會請款消毒費用，他們也不願意支付，說我們沒有事先報備，明明是公用管線堵塞，管委會怎能撇清責任！」

回應：有定期維護

管委會回應，社區各棟的公用管線是獨立的，且社區皆有定期請人來抽水肥及通管線，當天D棟被清出的堵塞物有衛生紙團及濕紙巾等，可證實堵塞是因該棟某些住戶丟棄不當物品，並非管委會的管理不當所導致，管委會過去也曾公告勸導各住戶。經詢問過法務後，認為不符合《公寓大廈管理條例》中管委會應負的損害賠償要件，故無法額外給予該公司財損賠償。

至於消毒費用，因管委會須善用社區住戶所繳交之管理費，故若有需向管委會請款的項目，應於施作前先向管委會報備，待表決通過後再進行，隨後以相關單據請款。此案當初管委會有請清潔阿姨協助清理，且該公司是事後才告知消毒一事且未提供單據，故無法同意其請款。

該公司董事長特助解釋，會找人來消毒是因為當天清潔阿姨僅有協助將汙水清出辦公室，但實際上辦公室內很多家具底部及商品仍有糞水殘留，才會花錢請人來做全面清潔及消毒，而相關單據也有保留著，若管委會需要，隨時可提供、以茲證明。

追蹤：有賠償責任

律師廖芳萱認為，依據《公寓大廈管理條例》第10條的規定，共用部分及約定共用部分的修繕、管理及維護，由管理負責人或管理委員會負責，除非修繕費是因可歸責於區分所有權人或住戶的事由所造成，就會由該區分所有權人或住戶負擔。

此案中雖知堵塞是因該棟某一或某些住戶亂丟衛生紙及濕紙巾所致，但除非管委會很明確知道並可舉證是哪些住戶亂丟，才可將賠償責任轉由該行為人負擔，否則該公司向管委會請求賠償應屬合理。

律師康鈺靈看法相同並說明，雖此案管委會主張有定期抽水肥及疏通管線，但管線本就有老化或破裂之風險，並不會因為管委會有做到上述的檢查行為就能保證管線不會出問題，所以當管線出問題後所衍生出的相關損害，管委會即須依《民法》第184條的侵權行為來負損害賠償責任。該公司最後決定提告求償。（壹週刊 撰文：陳奐宇）2017.7.11

●社區疑難雜症，有專家幫您搞定！

社區經營必備的三本經典好書：

● 驚爆台灣議事醜聞

● 仗議執言

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的簡單，一定要買書學習★

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！