●全台最棒的公寓大廈經營講座....採用視訊上課

Yahoo奇摩房地產編輯部

家住台中的江太太，年輕時和先生辛苦工作、努力存錢，為的就是替每個孩子都買房子，減少他們養家的負擔。幾年前，江太太聽從代書朋友的建議，買房子不買看不到的預售屋和昂貴的新成屋，而是選擇便宜市價很多的法拍屋。

江太太第一次買法拍屋，就買到漂亮的地段和房子，老大一家住了很順心，江太太信心大增，再接再厲，以為買法拍屋給孩子當禮物的計畫真是太完美了，沒想到第二棟踢鐵板差點和樓上鄰居打官司。

天花板漏水 樓上惡鄰不給進

江太太的二兒子一家人住進新買的法拍屋不到一年，竟然就發現主臥室的天花板會漏水，依賴媽媽慣了的兒子，趕緊打電話給媽媽求救，江太太也趕緊請人來抓漏，抓漏工人檢查之後，說應該是從樓上漏下來的，於是江太太請樓上住戶開門讓人進去查清楚。不料，該住戶卻一再推拖，連道歉都沒有，就拒絕他人進入他家。

積欠管理費10年不繳清 管委會都頭痛

於是，江太太轉而請求管理委員會主委出面協調。主委一聽是某樓的某某住戶，頻頻搖頭嘆氣「又是這一戶！」。主委氣急敗壞的說：「這是非常令人頭痛的一家人，積欠社區管理費十年都不繳清，貼了公告也厚臉皮當作沒看到，每次都要等到管委會寄存證信函和法院通知後，才勉強繳個一千元應付了事，然後又一直賴皮不繳，時間久了，管委會又再寄存證信函和法院通知，他們才又再繳一千元，就一直擺爛不繳清，實在煩不勝煩，每屆管委會都拿他們沒辦法。」

江太太聽管委會主委說，這個家庭在精神狀況上有點問題，心想不妙，但兒子一家四口住在漏水屋不處理也不是辦法，還是溝通管委會通知樓上住戶查明漏水原因。該住戶卻始終不願讓人進去，江太太很煩惱地說：「天啊！怎麼這麼倒霉，當初買法拍屋只知地段不錯，誰知會遇上惡質鄰居？」

漏水拖兩年 忍無可忍找上公權力

令江太太頭大的是，樓上住戶不想解決漏水的事，連她兒子也都得過且過，漏水事件就這樣不了了之。兩年後，江太太兒子再度請她協助，說這次忍無可忍，一定要解決了。江太太不得已再度請管委會協調。管委會除了請求市政府都發局住宅管理科介入，但仍無辦法，束手無策。江太太只好再請該區里長出面協調，希望動之以情，請樓上住戶行行好，趕快把浴室漏水問題徹底解決，好讓兒子一家可以安心睡覺。無奈，樓上住戶還是不賣里長人情，說除非能證明樓下主臥天花板漏水是他們的問題才會處理。

火大撕破臉 差點法院解決去

最後，江太太火大了！心想唯有訴諸法律一途才能了斷，於是跟樓上住戶撕破臉談判，若是查出來是他們的問題，所有裝潢整修費用都請他們賠償，江太太找了水電工估算整修要兩萬元，請水電工會到府檢測要七萬元，之後每次要五千元以上。本來江太太心一狠是真的要請水電工會出面，然後把帳單都丟給樓上住戶，但心想若是樓上住戶再賴皮，雙方再上法院，又是一筆花費，而且時間拖更長，還是趕快花兩萬元整修就好，雖然心不甘情不願，但不想花時間跑法院，江太太只能很嘔地花這兩萬元。

血淚建議：購買法拍屋需注意地段好壞和社區素質

本來江太太只對法拍屋有興趣，經過此事，她也開始看中古屋了。「法拍屋因為搶下標，所以決定時間很短，若是沒有親自去房子現場了解一下該房屋的基本條件，如座落地點、社區名稱等，風險真的滿大的！」 她建議若要買法拍屋，最好到現場看看，地段好房子優的社區，住戶素質也相對較高；若是只貪便宜，遇到住戶素質差的，趕也趕不走，最後可能還是自己受不了要搬家，或是雙方對簿公堂。

●全台最棒的公寓大廈經營講座....採用視訊上課

社區經營必備的三本經典好書：

● 驚爆台灣議事醜聞

● 仗議執言

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的簡單，一定要買書學習★

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！