【文/住展房屋網】台北市政府近年大力推行公辦都更，但推動效率緩慢；市府為了提高都更誘因，祭出「權狀坪數換室內坪數」的特優惠方案，希望南機場與斯文里的整宅都更能夠適用。住展房屋網企研室認為，市府「權狀坪數換室內坪數」政策雖能順利推動公辦都更，但卻養大屋主的胃口，以後其他屋主必定要求同等條件才願意都更，反而使其他公辦都更案、和民間都更案完全推不動。

一般而言，都更案推不動的關鍵，就在於屋主不滿「權利變換」條件；屋主多希望能夠一坪換一坪、甚至是權狀坪換實坪，但在實務面幾乎不可能達到，所以都更推動效率不彰。

無論公辦都更或民間都更案，因實施者都想保有開發利潤空間，所以都很難達到一坪換一坪的條件。然而，北市府為了加速推動都更，竟提高公辦都更案的容積率，並且祭出「權狀坪數換室內坪數」方案。

打個比方說，若老屋權狀是30坪，都更後室內實際坪數亦有30坪，再加上公設、陽台與雨遮約40％至50％，等於可換到約50坪至60坪的房子。如此一來，屋主個個樂歪，因為老屋換新屋不只使用空間沒變小，權狀坪數還變大，根本「削海了」，當然都願意都更。

假如市府真的這麼做，最明顯的影響就是養大屋主的胃口。屋主會認為，「別人可以換那麼多，為什麼我不行？」、「要比照『權狀坪數換室內坪數』才願意都更，否則免談！」

但事實上，北市自行主導的公辦都更案是球員兼裁判，可以自己提高容積率，能蓋更多樓地板面積去分給地主，但民間一般都更案容積率有限，更不可能想提高就提高，就無法給予屋主同等優渥的條件。

當「權狀坪數換室內坪數」方案一旦實施，北市公辦都更案是推得動了，柯市長也有施政成績了，但其他無法比照同等條件辦理的都更案，無疑將被判處死刑。

而在比例上，公辦都更案占比不到都更案總數的一成，其餘九成多都是民間都更案，意味「權狀坪數換室內坪數」政策將導致「一人得救、九人送死」。這種作法，與前市長郝龍斌任內喊出的「一坪換一坪」，給予屋主錯誤期待一樣，將葬送整個都更政策！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw / 2017.6.30

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