讀者陳先生來函詢問，買房時就有違建，但最近開所有權人會議後，被要求要拆除，如果不想拆，就要以1坪500元的管理費來抵，只要付了錢就能保有這些地方嗎？

律師蔡皇其表示，所謂的違章建築，是指沒有經過主管建築機關的審查許可，並未核發使用執照，就擅自建造使用的建物。判斷違章建築的本身須以行政機關判定作認定，因此這跟違建的所有權人，是否有多繳管理費給管委會是沒有關係的，無論是否有繳錢，該被拆還是會被拆。

違建有分2種，一種是建築物已經到達了基地容許興建的建蔽率、容積率、高度、違反使用分區容許或是在不得興建的土地上興建，這種叫實質違建，無法因為繳錢就能轉變成合法建築。另一種違建是所有的條件都不會違反都市計劃的建築法令規定，那只需要去補辦使用執照或建築執照，並繳納相關稅費，就可以成為合法建築。

最後蔡皇其提醒，若管委會以1坪多少錢來抵免拆的話，恐怕涉及詐欺。（蘋果地產 陳佳祺／台北報導）

買到違建屋，管委竟索1坪500元免拆費

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