【陳建宇╱高雄報導】

漏水是常見的鄰里房屋糾紛，抓漏不僅麻煩，追究漏水源頭、責任歸屬更常常引發爭議。特別是發生在左右鄰居共同壁的漏水，應該誰出來解決？律師指出，只要找出漏水的源頭，就能清楚釐清責任歸屬，若漏水源頭的屋主不願負責處理，可透過管委會出面勸說協調，最終才透過訴訟。

有一句台語的諺語這麼說：「醫生怕治嗽，土水怕抓漏。」漏水影響大卻難處理，常讓民眾非常頭痛，高雄市仲介公會監事何忠義表示，室內常見漏水的地方，包括天花板與牆壁接鄰處，以及浴室等，以天花板為例，發生漏水直覺會認為是樓上鄰居的問題，但實際上也可能是更上一層漏水，因此要找到漏水的真兇，還是需要專業人士判斷，甚至得破壞牆面，才能找出問題的來源。

公寓頂樓若屬於約定專用，發生漏水就應由專用人負責。	梯間屬於共有部分，漏水或壁癌應由全體住戶一起處理。	浴室內管線多，常容易因管線老舊而漏水。

共同壁漏水皆須負責

但找出漏水源頭後，是單一戶或是由左右、上下鄰居一起處理？昭明法律事務所律師何曜男表示，《公寓大廈管理條例》的第10條及第12條，就載明了遇到相關問題該由誰負責。何曜男指出，漏水問題發生的地方，若屬於社區共有部分，就由管委會或社區的所有區分所有權人一起處理；屬於個人專用的私有部分，當然就必須由個人處理。

不管大樓或透天厝，常常都會有和鄰居的共同壁，若是漏水出現在共同壁，何曜男建議應由雙方一起處理，找出漏水的責任歸屬後，再由應負責的那方支付修繕費用。不過也有例外狀況，如A戶正進行裝潢，挖破了B戶的水管，即便是B戶的水管破裂造成共同壁漏水，但起因是A戶施工不當，就須由A戶負責。

但若漏水發生在共同壁，但鄰居不願意一同處理該怎麼辦？何曜男表示，民眾可先向管委會申訴，請管委會出面勸說，若鄰居仍拒絕其要求、或沒有管委會組織，則可以請鄰里長出面勸說，再不行則可至鄉鎮區公所的調解委員會進行調解，最終手段則是經由訴訟程序，促使對方出面解決。



抓漏前 可先告知鄰居

要處理漏水得先找到源頭，民眾最好先和鄰居、管委會反映有此狀況，並藉由管委會介入協調如何抓漏，甚至可由管委會代為洽詢抓漏師傅，找出漏水原因後再看該由哪一戶負擔費用，如此一來可兼具公正性，比較不會傷害鄰里關係。

來源：蘋果日報

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