不具名讀者問：

大樓空地經大樓開會同意規劃3個停車位，每月租金1000元，但一樓（空屋） 所有權人放了一台車佔據，我請管委會通知遷移，一樓所有權人稱為何一樓房屋會比較貴就是他們有優先使用權，不肯遷離。當地警察說無法可管，縣長信箱回復為私人土地，政府無法干涉。我有繳停車費，請問我該怎麼辦？

律師游弘誠答：
《民法》第799條第3項後段規定，「共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用」。

《公寓大廈管理條例》第2條規定「本條例所稱主管機關：在中央為內政部，在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府」、第3條「本條例用辭定義如下：五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者」、第15條第1項規定「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更，若住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，若經制止仍不遵從者，可報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀」。

另同法第49條規定「有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處4萬元以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：三、住戶違反第15條第1項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。」

依照讀者敘述，那3個停車位若屬大樓全部所有權人共有，也就是屬法律上所稱「共有部分」或「共用部分」。而共用部分經規約約定，供特定租戶停車使用，則全體住戶都應受該規約約定拘束。

因此若一樓住戶違反約定佔據車位，就屬違反約定專用內容，讀者可先請求大樓管理負責人或管理委員會制止，若一樓住戶不從，再請求管理負責人或管理委員會報請大樓所在的縣（市）政府依法對一樓住戶開罰。（蘋果即時 游仁汶／採訪整理）

社區互聯網 葉木超 註解：(我的看法與律師不同)

1.主管機關不是已回覆，這是私人土地，政府無法干涉。
2.應該透過規約另訂罰則，這是債權問題，積欠達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。基於衡平原則，亦應給予車位被占用者有所補償。

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