7期重劃區建築密度高，但空屋率仍高。

【蘋果地產 洪子恩╱台中報導】西屯區幅員廣闊，其中惠來里涵蓋7期新市政中心，里內有1萬6753人設籍，論戶數、人口及房價都居台中之冠，是台中房市的信心指標，去年惠來里淨遷入人口數達630人，仍佔西屯區33%最多，不過與往年相較卻是新低，顯示換屋、置產客群縮手，豪宅市況慘淡。

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涵蓋7期新市政中心

自2013年起，7期投資客陸續脫手物件，目前新市政中心內的建案及二手屋供給量，不輸給外圍首購區，可比較的產品不少。惠來里目前開價最高的建案，以「謙臻邸」的5~6字頭為首，不過龍寶建設董事長張麗莉也坦言，現在房市氛圍轉換，未來7期百坪以上的新推案也會很少見。
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示，近期7期新市政中心的成交物件，以45~60坪、單價30萬元左右、總價2000~3000萬元的產品較多，「賣掉外圍的房子、進來7期買的人還是有，不過優質的中小坪數物件，賣1戶就少1戶，選擇並不多。」

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