「物管人員精進班(台北場)」又來了！！

日前有讀者寫信詢問《蘋果》，社區公設缺失數量多，且情況極為離譜，像是缺少欄杆、管線未收齊、安全門卡榫壞掉等等，該如何是好？專家建議，3大步驟1留意，凝聚社區共識再協同專家徹底檢查，就能降低入住風險。

交屋後，成立管委會緊接著就進行公設點交，一般這個階段完成大約需耗時至少半年以上，通常得經過3個程序，書面點交、功能點交到改善缺失，最後才是清冊移轉，保固期開始計算，太子建設工務所長曾醫群指出，公設點交完成後，建商會把社區基金移交給管委會，移交後才能取得管理基金。

書面點交切記要清點規格跟數量，以及合約內容是否是同等級配備，而機電、排水、汙水系統，近年新社區幾乎都會找代驗專業廠商幫忙，行情價依社區規模大小，大約15~35萬元不等，對建商及管委會都可省下不少溝通時間，若是有缺失未改善，會訂定以月為單位的改善期程。不過住戶也能趁下雨天也能自行檢查排水、截水及有無滲漏水狀況。

最後，點交這事可不能急，列出缺失後訂定改善期程，沒有到完成改善前，可別為了趕快取得社區基金而點交過關，還有各項設備都有保固日期，也得仔細留意始算日期。（蘋果即時 王鈞生／台中報導 / 2017.3.4）

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