●社區問題再多，有這本書一切就搞定！

不具名讀者問：

我住在社區頂樓，近來管委會提出頂樓漏水，頂樓住戶跟管委會各負擔2分之1，並且打算於區分所有權人大會中提出，表決通過後納入住戶公約。主委認為是頂樓住戶沒有盡到維護頂樓防水層，所以應該負責任。難道買頂樓，是順便買了維護防水層的責任嗎？

●「物管人員精進班(有台北場.台中場)」又來了！！

律師江立偉答：
有關於公寓大廈的頂樓平台修繕部分，由於屬於共用部分，其修繕責任依照《公寓大廈管理條例》第10條第2項應由管委會為之，費用則由公共基金支付，或由全體區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，所以原則上管委會不得要求住戶負擔該筆頂樓平台修繕的費用。

何況，若管委會希望將該事項於區分所有權人大會中提出表決，且其修繕費用高達10萬元以上時，應屬於重大修繕，依照同法第11條及第31條規定，應有區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席大會，並且以出席人數4分之3以上以及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4分之3以上之同意，此項議案才能生效。

所以如果管委會在未經大會表決，或大會表決人數不符規定的情形下，要求頂樓住戶負擔修繕頂樓的費用時，自屬於法無據，住戶可據此向管委會據理力爭，以維護自身權益。（蘋果日報 許淑惠／採訪整理 / 2017.3.2）

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