不具名讀者問：

我晚上回家發現淹水，裝潢家具都浸泡在泡沫消防液，社區總幹事表示，因消防開關損壞所以導致社區內7戶民宅淹水。我隔天請木工來評估地板費用15萬，總幹事也在場，但表示要等到東西損壞才能提出求償，當晚我在家睡覺，但感到眼睛刺痛、頭痛。第三天回家，身體不適又出現了，我知道不能待家裡了，現在有家歸不得，請問該怎麼做？

律師劉嘉宏回答：
關於損害賠償請求權的行使，除有損壞或傷害事實外，還要釐清責任歸屬問題，也就是必須確定何人須對該損害結果負擔賠償責任。因此在本案中，應先釐清消防開關損壞的原因究竟是消防設備廠商的產品有瑕疵？或是消防設備自然耗損？或是其他因素所致。在確定毀損原因後，才能對應負損害賠償責任者請求損害賠償。

另外，假設讀者所處社區有《公寓大廈管理條例》的適用，且該消防開關是置於公共區域，則依《公寓大廈管理條例》第10條第2項、第36條規定，管委會負有維護、修繕公共設施義務。如果怠於維護管理，導致損害發生，則管委會應負損害賠償之責。此時，讀者可以針對自己的財物損壞、健康受損等情形向管委會訴請損害賠償，以維護自身權益。（蘋果日報 劉昌松／採訪整理）

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