全台哪個縣市最可能發生泡沫化危機？(本報系資料照片)

2017年02月01日 09:00 邱怡萱/整理報導

去年房市交易量慘淡，繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前表示，今年房市只能「築底等風」，預期蛋黃及蛋白區房價都會進一步向下修正後，房市名嘴Sway也指出，今年一定會是跌價年。而對比不少專家認為雙北新房供過於求，將帶頭下殺，有財經專家表示，全台最有泡沫化危機的縣市應該是宜蘭才對。

專家指出，宜蘭爆房指數最高，未來最有可能發生泡沫化風險。(取材自《大數聚》)

財經專家Dr.J在《大數聚》刊文指出，若從人口趨勢圖來看，民國98年到104年，只有宜蘭、基隆人口呈現下滑趨勢，分別減少0.8%、4.2%，其餘各縣市皆呈現上升，桃園市、新竹縣與新竹位居人口增長的前三名，增長幅度介於5.5~6.4%。

Dr.J進一步指出，若從爆房指數原始數據，搭配各縣市人口數字趨勢後，發現台北市人口有增長，代表房子供需相當接近，再加上台北市可蓋空間相當有限，使得房價居高不下；至於新北市則因腹地廣大，因此，即便人口增加，但可建築空間也大、蓋得房子也多，像是林口、新莊副都心等地，故爆房指數維持一定的比值，並未明顯增長。

反觀遠在雪山隧道另一頭的宜蘭，雖然總體人口減少，但房屋總數卻不斷增加，顯示目前供給過於寬鬆。Dr.J強調，房子蓋太過頭的不是雙北、桃園市，未來宜蘭反而較有可能發生泡沫化風險。(中時電子報)

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