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2016-12-28 05:05:33 經濟日報 記者吳苡辰／台北報導

央行昨（27）日公布11月存款不足退票概況，兩戶大額退票的產業皆為不動產業者，金額高達6.5億元。房產業者認為，房市產業鏈已出現問題，未來恐再惡化。

11月逾億元的大戶退票皆為公司戶，除日前驚傳倒閉的理成營造外，另一戶為不動產商辦租賃業者，皆為房地產業，對此，央行官員認為，理成營造倒閉主要為經營評估出問題，應為個案，因此未能斷定這兩戶大額退票是受房地產景氣所影響。

不過多位房地產業者都認為，跟房地產景氣不佳脫不了關係，香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，理成營造先天體質不佳，財務已出現危機，若房市景氣好，可能還能撐過去，但當房地產景氣反轉時，這類公司便會先受衝擊。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，兩戶大額退戶，正好為房產最前端的「營造業」，與最後端的「租賃業」，各具有一定代表性，顯示房地產這個產業鏈「從頭到尾」已出現問題。

今年以來已陸續有不少營建業跳票，11月再出現租賃業退票狀況，顯示不僅代表供給的營造業出現經營危機，連租賃市場也開始萎靡，黃舒衛表示，當房市景氣不佳，大家都會儘量省錢，可能減少投資規模，或改由網路平台媒合，來減省開支。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前不少承接民間案子的營造公司也苦於房市不景氣收益大減，不僅壽險、金控公司獵地轉趨謹慎，許多建商購地後原有的推案計畫也遲遲未動，連帶拖累營造業者業績。

此外，銀行對營造廠商授信評估趨於嚴謹，即便標得政府案子，銀行仍嚴格檢視廠商擔保品或存款，對於中小型營造業者雪上加霜。

「恐再出現一波房仲倒店潮」，黃舒衛指出，房市不景氣，營造業受到的衝擊較為直接，房仲業可先「瘦身」，目前觀察到倒店潮已由過去位於蛋白區的重劃區，蔓延到位於蛋黃區的市中心。黃舒衛認為，目前房地產產業情勢雖嚴峻，所幸先前政府已開始調控，讓房產業者有比較多的準備時間，有別於大陸與香港狀況，有助台灣房市「軟著陸」。

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