市況差，今年房仲關店不斷。 報系資料照分享

2016-12-12 10:17:07 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房屋比價平台「屋比」統計內政部資料指出，至今年10月底止，全國具有不動產經紀人及營業員有效證照共15萬餘人，但僅4萬多人受雇不動產業，等於有近11萬「流浪仲介」在市場中飄盪。

屋比進一步統計，近兩年有1.3萬名具證照的經紀、營業人員，因苦等不到房市春燕，加上未能被品牌房仲僱用，未依規定重新上課，證照因此失效，已徹底退出市場。

房仲業表示，有不動產證照，但未在不動產業工作，未必就是在「流浪」，很多人擁有保險、理財證照，也不在金融機構上班。不過，目前和2014年高峰相比，目前受雇人員確已減少5100多人。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，國內房市先前熱絡，吸引大批民眾考經紀人、營業員證照，2014年高峰時16.6萬人具有證照，但這兩年房市低迷，房仲關店不斷，今年10月底僅剩15.3萬人，大減1.3萬人。

他表示，以往房市量能急縮，經紀人員選擇大品牌房仲，因有集團奧援，買賣方資源眾多，仍可生存，但近年成交量萎縮太過劇烈，大品牌仲介也陸續傳出關店與人員縮編，許多人因此死心，乾脆退出。

陳傑鳴指出，今年全國買賣移轉量約24萬件，換算每個受僱的不動產經紀人員，今年前10月每人平均僅可成交2.4件，連3件都不到，不僅創近10年新低，與2007年一年平均可成交11.2件相較，僅剩4分之1。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，面對房市低迷，房仲業近年運用縮編、整併，打團體戰的方式應對，希望能節省成本並提高物件流通率與成交機率，不過，現在看來成效有限，目前房子依然難賣、買方難尋，甚至還因此造成大量專業人員流失，讓市場流浪仲介大增，已形成消費者、業者、經紀人員三輸局面。

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