2016/12/05 11:43
文/記者葉思含
公寓大廈公共基金法令修正，社區公共基金不用再像過去一樣只能收取定存微薄利息。(圖/景文物業提供)
台灣許多大樓經費不足，不是公設停擺就是要調漲管理費，讓住戶怨聲載道，上月中「公寓大廈管理條例」法令修正，增訂了公共基金可交付信託，未來社區公共基金可投資更多選項，不再只是收取微薄定存利息，若遇到經費不足，也不用一味調漲住戶管理費了。
台灣公寓大廈設置的公共基金，除當初建商依法定比例提撥金額外，還包括住戶日常所繳交管理費結餘款，一些大規模大社區，公共基金可累積至數千萬甚至上億元。根據「公寓大廈管理條例」第18條條文增訂公共基金「如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託」，將提供公寓大廈管理委員會、管理負責人將公共基金交付信託法源依據。
對此，台灣物業管理學會理事暨財務委員會主任委員郭紀子表示，台灣絕大多數社區都擇將這筆資金放在銀行定存，並沒有做更靈活的運用，且因社區管委會的委員有任期限制，常常換人，造成管委會的財務運作者大多不願承擔投資風險，當社區經費不敷支出時，只能一味節流或調漲管理費收入來因應。
公共基金投資保本型標的 不用再漲管理費
為更有效利用公共基金，立法院已三讀通過《公寓大廈管理條例》修正案，郭紀子指出，金融機構可以規劃「保本型」的金融信託產品滿足這類投資需求。全台已經成立的公寓大廈管理委員會數萬個，有心的金融信託機構應該珍視這個不小的信託業務。
郭紀子建議管理委員會，現在有了新的法源依據，若能將基金信託給金融機構這投資「保本型」標的，衍生的收益就能為社區拓展財源，挹注部分管委會運作所需，不但改善社區資金不足的問題，也不用再調漲管理費增加民怨。
來源：自由時報
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