工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

打房有效加農曆年季節因素影響，中央銀行24日公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行2月新承作房貸正式跌破300億元，來到240.49億元，創下7年新低，新增金額較前一月減少79.12億元；如果合併觀察前兩月五大行庫新增房貸共560億元，更創下近10年低點。

銀行主管認為，2月購屋貸款下降是正常現象，主要受到農曆年營業天數減少影響及政策打房持續發酵。央行統計顯示，2月五大銀行新承做房貸金額月減79.12億元，減幅24.76％，利率則小幅下滑0.001個百分點。

央行官員表示，2月購屋貸款下降，主要農曆年因季節因素的效應，以及房地合一課稅的不確定因素持續干擾，目前房市觀望氣氛偏濃厚，全靠自住型購屋人支撐，移轉棟數也大幅減少。

根據央行統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都2月移轉棟數，不論是月減或年減均達到兩位數；但如果歸因於2月有農曆年及228假期效應，造成大幅減少，其實將1月與2月相加，除了台中和台南，年減同樣達到兩位數，顯示房市投資客買方縮手明顯。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成左右，一般被視為房市風向球。銀行主管指出，2月房貸正式跌破300億元在預料之中，但意外的是減至250億元不到，加計1月減99億多元，合計前2月減少近180億元，房市警訊愈來愈明顯；另外，五大銀行2月新承做房貸240億元中，有近52.69億元為首購族的「青年安心成家方案」，成為撐盤主力。

央行官員說明，由於房市持續管控，去年以來的房地合一課稅議題仍未抵定，還有豪宅稅、囤屋稅等，造成房市投資客退場舊望，易量顯現萎縮；另外，銀行落實自律管控，調高房貸利率，首購房貸緩步上揚，目前大多數均已達2％。

銀行主管強調，美國升息時程預期延至9月，央行本周四理監事會利率和打炒房政策應該都會按兵不動，但未來Fed一旦重啟升息循環，推測在國內目前經濟穩定復甦情勢下，央行跟進的可能性大，房貸利率屆時將跟著攀高，房貸族應及早因應，做好心理準備。2015/3/25

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