〔自由時報記者張筱笛／台北報導〕中國寶島眼鏡公司所投資的餐飲店「穎食喝東西」，原預計在北市光復南路上開設分店，砸下百萬裝潢一樓與地下室，卻引來大樓住戶抗議，住戶說，依據大樓規約，地下室是防空避難室兼停車場，不得出租，也不能經營餐廳，穎食喝東西公司最終放棄設點，並提告向蔡姓房東求償租金、裝潢費共711萬餘元；台北地院認為，房東明知大樓規約，卻租給該公司開餐廳，判房東應返還租屋押金，並賠償裝潢費共432萬餘元；可上訴。

蔡姓房東指出，光復南路是餐飲商業區，他曾將該店面租給許多餐飲店家，並沒有詐欺、違約，且當初簽約時，穎食喝東西公司以每月29萬元租用一樓27坪店面及地下室78坪，但僅說要做麵包烘焙店、員工訓練場地及公司設立登記之用，沒有說要經營餐廳。本案一審法官採信房東說法，判房東勝訴免賠。

穎食喝東西公司提出上訴，堅稱有向蔡姓房東說要開餐廳，房東明知大樓規約，規定地下室屬避難空間，不得作為出租用途，也不能經營餐廳，房東卻刻意隱瞞，害公司損失裝潢費用，必須賠償。

台北地院審理時，公司主管出庭證稱，當初向蔡姓房東表明要開餐廳，會使用到瓦斯爐、炒爐，房東還帶他們去看排煙管線，法官因此認為，房東明知店家要經營餐廳，卻出租屬於避難空間的地下室，導致該公司無法在該處開餐廳，判房東違約，須退還租屋押金88萬餘元，並賠償裝潢費用299萬餘元、工程費44萬餘元。2015/3/9

社區互聯網補充註解：

公寓大廈管理條例第15條：

住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。

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